El pasado 2 de diciembre de 2023 debería haber entrado en vigor la nueva ley de habitabilidad conforme al Decreto 80/2023 del Consell. El objetivo de ésta es promover la rehabilitación de vivienda, favoreciendo la economía circular y el acceso a una vivienda digna.
Sin embargo, debido a la situación socioeconómica, se ha amplió el plazo. El Decreto 80/2023 entrará en vigor el 2 de enero de de 2025.
Este aplazamiento nos abre nuevas oportunidades.
Por una parte, si tienes pensado hacer un cambio de uso o una rehabilitación integral, aún te quedan 6 meses para aprovecharte de las condiciones de la ley actual.
Por otra parte, tienes la oportunidad de invertir en vivienda que no cumple la ley actual pero será legalizable en 2025.
oportunidad para cambios de uso a vivienda
La nueva ley de habitabilidad endurece los requisitos mínimos de vivienda nueva como consecuencia de lo aprendido en la pandemia del COVID-19. Estos nuevos requisitos nos afectan a la hora de realizar una reforma integral o un cambio de uso a vivienda (considerados “vivienda nueva”) porque pueden aumentar el presupuesto de reforma.
Gracias al aplazamiento de la ley, todavía tenemos oportunidad de cambiar de uso todas aquellos locales que en estos momentos sí cumplen la normativa actual pero no cumplirán la nueva:
- Superficie útil entre 30-35m2
- Cuarto de baño entre 3-4m2
- Locales sin espacio exterior privado (patio, terraza o balcón)
OPORTUNIDAD DE LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS ANTIGUAS
Sin embargo, la nueva ley hace lo contrario con la rehabilitación de vivienda: rebaja las exigencias.
El cambio afectará a las viviendas anteriores a 1989 que debían cumplir con la normativa HD-91 para vivienda existente. En ella se establecian unos requisitos que en algunos casos no se pueden conseguir ni siquiera con una reforma. Por ejemplo la altura libre. Con la antigua ley, muchas casas antiguas y entresuelos con techos bajos quedaron abandonados porque no les conceden la Licencia de habitabilidad. Sólo se pueden usar como almacén.
Para promover la modernización y legalización de estas viviendas, la nueva ley rebaja los requisitos. Permite:
- Superficie mínima 24m2 (en lugar de 30m2)
- Altura libre 2’1m (en lugar de 2’4m)
- Tamaño de ventanas 5% de la superficie de la habitación (en lugar del 10%)
En la actualidad existen en la Comunidad Valenciana cerca de medio millón de viviendas vacías según el INE. De las cuales gran parte podrán verse beneficiadas por el Decreto 80/2023, si no se modifica antes de ver la luz.
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