¿Por qué pagas tanto por una casa vacía?
La tasa de basuras en Vila-real ha generado una gran polémica en las últimas semanas por la forma en que se calcula. El Ayuntamiento ha propuesto medidas para reducir el importe, pero solo se aplicarán si el ciudadano las solicita, como por ejemplo una inspección de reciclaje. Mientras tanto, muchos vecinos se preguntan si es justo pagar tasa de basura de una propiedad que está vacía o en mal estado.
Si ese es tu caso, sigue leyendo: en este artículo te explicamos por qué ocurre esto, cómo puedes reducir la tasa y qué documentación técnica necesitas para hacerlo legalmente.
La clave está en el valor catastral, que algunos ayuntamientos, incluido Vila-real, utilizan como base para calcular la tasa de basuras. Si tu propiedad figura en el Catastro como habitable y en buen estado, el sistema entiende que genera residuos, aunque esté vacía. ¿El problema? Catastro presume que todo está bien si nadie le dice lo contrario.
Unas 5.000 viviendas de Vila-real podrían estar en mal estado pero pagando impuestos como si estuvieran bien.
¿Cómo reducir la tasa de basuras?
Puedes reducir el valor catastral de tu inmueble solicitando una revisión ante la Dirección General del Catastro. Existen dos vías:
Declaración de alteración catastral por cambio de características
Si tu propiedad ha sufrido deterioro estructural o no cumple los mínimos de habitabilidad, puedes presentar una declaración de alteración catastral para que se revise su valor.
🔍 Te interesa reducir el valor catastral si:
- Tu propiedad está cerrada, no genera residuos.
- No está en buenas condiciones.
- No quieres que tus herederos pagen de más.
Reclasificación del uso catastral
Si la vivienda ya no cumple las condiciones mínimas de habitabilidad, puedes solicitar que se reclasifique como almacén o trastero, lo que reduce notablemente el valor catastral y, por tanto, reducirá el precio que pagarás por la tasa de basuras.
🔍 Te interesa cambiarlo a almacén si:
- No tienes pensado vivir ahí
⚠️ ATENCIÓN Una vez convertido en almacén, para volver a clasificarlo como vivienda necesitarás un proyecto de vivienda nueva.
¿Qué documentación necesitas?
La Declaración de alteración catastral la puedes realizar tú mismo en la Sede Electrónica del Catastro mediante el modelo 900D. Pero debes acompañarla de documentación técnica que justifique el cambio, como por ejemplo:
- Informe de Evaluación del Edificio (IEE) desfavorable.
- Certificado de habitabilidad denegado.
- Tasación contradictoria, si el valor de mercado es inferior al valor catastral.
- Planos actualizados y fotografías del estado real del inmueble.
- Informe urbanístico, si el cambio de uso lo requiere.
También deberás aportar documentos personales como la escritura de propiedad y documento de identidad.
¿Hay mucha gente en la misma situación que yo?
¿Tu propiedad está vacía y deteriorada? Podrías estar pagando impuestos como si estuviera ocupada y en buen estado.
No es posible calcular cuántas personas tienen propiedades en mal estado o no habitables. Para hacernos una idea, os contamos que unas 5.000 viviendas de Vila-real se construyeron en una época en la que se utilizaba cemento aluminoso (que genera problemas estructurales).
Sus propietarios podrían estar pagando impuestos de más por inmuebles que no tienen el valor que se le asigna en Catastro, porque no están en buen estado.
Entre ellos, impuestos como el IBI, el de sucesiones, el de transmisiones, el IRPF y ahora también la tasa de Basuras.
¿Necesitas ayuda para reducir la tasa de basuras?
En Proyecta Ingeniería te ayudamos a certificar el estado real de tu inmueble y a preparar toda la documentación técnica necesaria para solicitar la revisión del valor catastral.
Si eres propietario de una casa que está vacía o en mal estado, no tienes por qué seguir pagando como si estuviera en uso.
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