Aunque muchas personas lo desconocen, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es obligatorio en la Comunidad Valenciana desde 2014 para todos los edificios de vivienda con más de 50 años. Sin embargo, su cumplimiento sigue siendo bajo y las consecuencias de no tener el IEE pueden ser graves: desde sanciones económicas hasta problemas legales, fiscales y de seguridad.
¿Qué es el IEE y desde cuándo es obligatorio?
El IEEv.CV es un informe técnico que evalúa el estado de conservación del edificio, su accesibilidad y su eficiencia energética. Sustituye a la antigua ITE (Inspección Técnica de Edificios) y es obligatorio desde 2014 en la Comunidad Valenciana. A pesar de ello, muchos propietarios lo desconocen o no lo consideran prioritario.
Una de las razones de esta falta de cumplimiento es que, aunque el IEE es obligatorio, la ley no obliga al vendedor a entregarlo en una compraventa. Esto significa que la responsabilidad puede recaer en el comprador, quien hereda no solo el inmueble, sino también sus posibles deficiencias y sanciones asociadas.
Multas por no tener el IEE
No disponer del IEE cuando es obligatorio puede conllevar multas de hasta 6.000 euros, según la normativa urbanística autonómica. Además, algunos ayuntamientos pueden imponer sanciones adicionales y es imprescindible para optar a ayudas públicas para rehabilitación, accesibilidad o eficiencia energética. Pero aunque no te haya llegado aún la multa, ya estás pagando por no tenerlo. Sigue leyendo…
Impuestos desorbitados por un valor catastral mal calculado
Muchos impuestos se calculan en base al valor catastral del inmueble, que es una estimación administrativa del valor del suelo y la construcción. Este valor se calcula suponiendo que el edificio está en buen estado de conservación, salvo que se indique lo contrario. Si el edificio está deteriorado y no se ha comunicado, el valor catastral puede estar inflado, y con él, los impuestos.
¿Has heredado la casa del pueblo que está a medio caer? Mira lo que estás pagando de más:
IBI
Se calcula aplicando un porcentaje al valor catastral. Cuanto más alto sea este valor, más pagarás cada año.
SUCESIONES
Se puede usar el valor catastral como base para calcular el valor fiscal del inmueble heredado o donado.
IRPF
Si tienes una segunda vivienda, se calcula un porcentaje del valor catastral como ingreso imputado.
TRANSMISIONES
Hacienda puede aplicar un coeficiente sobre el valor catastral para estimar el valor de mercado.
¿Cómo puede ayudarte el IEE?
Si la casa no está en buen estado, informa a Catastro para que actualice el precio. Para eso necesitarás un documento técnico justificativo, como el IEE, para solicitar la revisión del valor catastral. A su vez los impuestos que pagas se actualizarán. Esto puede suponer un ahorro fiscal importante a medio y largo plazo.
Daños a vecinos y problemas con el seguro
Otro riesgo poco conocido es que las aseguradoras pueden negarse a cubrir daños si el edificio no cuenta con el IEE obligatorio. En caso de que una parte del edificio cause daños a viviendas colindantes, el propietario podría enfrentarse a reclamaciones civiles, sin el respaldo de su póliza.
Derrumbes y riesgos para la seguridad
La falta de mantenimiento en edificios antiguos puede tener consecuencias trágicas. Hace poco leíamos en el periódico local “Tres derrumbes en una semana alertan sobre el estado de las casas viejas en la provincia de Castellón”. Esto pone de manifiesto una realidad preocupante: muchos edificios envejecen sin control técnico alguno.
Los derrumbes no solo suponen pérdidas materiales, sino que pueden provocar homicidios imprudentes si afectan a la vía pública o a personas ajenas al inmueble. Además, debemos recordar que estamos en zona endémica de enfermedades estructurales como la aluminosis, que causa colapso inesperado y provoca defunciones todos los años aunque, por desgracia, no son noticia.
Conclusión: el IEE no es un trámite, es una responsabilidad
Tener el IEE actualizado no solo es una obligación legal, sino una herramienta para proteger tu patrimonio, tu economía y tu seguridad. Si tu edificio tiene más de 50 años o estás pensando en comprar una vivienda antigua, asegúrate de que tenga el IEE en vigor.
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