Cuando compras una vivienda antigua, heredas una casa de campo o recuperas un inmueble que lleva años cerrado, una de las primeras dudas que suele surgir es muy clara:
¿Qué coste tiene dejar la vivienda preparada para poder dar de alta la luz y el agua? Y la respuesta corta es: depende del estado real del inmueble y de si cumple las condiciones mínimas de habitabilidad que exige la normativa vigente.
Antes de pensar en presupuestos, reformas o instalaciones, conviene entender una
cuestión clave:
las empresas suministradoras no activan los servicios sin que el ayuntamiento haya
concedido la licencia de segunda ocupación, y para obtenerla es obligatorio aportar un
certificado técnico firmado por un arquitecto.
Si no tienes claro en qué consiste este trámite, en esta guía explicamos en detalle qué es y para qué sirve el certificado de segunda ocupación.
Por qué no se puede dar de alta la luz y el agua sin documentación técnica
En la Comunitat Valenciana, para obtener la licencia de segunda ocupación —necesaria
para dar de alta o cambiar la titularidad de los suministros— el ayuntamiento exige un certificado técnico de habitabilidad.
Este certificado acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas establecidas en el
Decreto 12/2021, de 22 de enero, del Consell, y se basa en una inspección visual realizada
por un técnico habilitado.
Sin este certificado:
● El ayuntamiento no concede la licencia.
● La empresa suministradora no activa el suministro.
● No es posible regularizar la situación de la vivienda.
Por eso, aunque la vivienda ya tenga instalaciones, si no dispone de licencia vigente, no se
podrá contratar legalmente la luz ni el agua.
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Qué revisa un técnico para poder emitir el certificado
Durante la inspección técnica se comprueba, entre otros aspectos, que la vivienda disponga de:
● Estancias mínimas: baño, cocina, estar-comedor, dormitorio y zona de lavado
● Instalación eléctrica en condiciones de seguridad
● Suministro Instalación de agua potable
● Evacuación de aguas residuales_
● Condiciones mínimas de seguridad para las personas
● Alturas y anchos conforme a normativa
● Que el baño no sea paso obligado
No es obligatorio que la vivienda tenga electrodomésticos instalados, pero sí que existan los
espacios y conductos necesarios (por ejemplo, previsión de extracción de humos en
cocina).
Si alguno de estos puntos no se cumple, el técnico no podrá certificar la habitabilidad y será
necesario adaptar la vivienda antes de poder solicitar la licencia.
Entonces… ¿cuánto cuesta dejar una vivienda preparada para dar de alta los suministros?
Aquí es importante ser muy claros: no existe un precio único ni cerrado, porque cada vivienda es un caso distinto.
No es lo mismo:
● Una vivienda antigua con instalaciones obsoletas
● Una casa que nunca ha tenido suministros
● Un inmueble que ha sufrido modificaciones sin control técnico
● Una vivienda que ya tuvo licencia y solo necesita actualizarla
A nivel orientativo, los costes habituales de adecuación suelen depender de:
● Estado de la instalación eléctrica
● Estado de la instalación de fontanería y saneamiento
● Necesidad de adaptar estancias a condiciones mínimas
● Cumplimiento de seguridad
● Posibles deficiencias visibles en el inmueble
En el mercado, este tipo de actuaciones pueden moverse en rangos muy amplios, desde pequeñas adecuaciones técnicas hasta intervenciones más profundas si la vivienda está muy deteriorada. Siempre deben valorarse caso por caso.
Por eso, antes de iniciar cualquier actuación, lo más recomendable es contar con una
evaluación técnica previa que determine si la vivienda puede obtener la licencia de segunda
ocupación en su estado actual.
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La importancia de revisar la vivienda antes de iniciar una reforma
Uno de los errores más habituales es empezar una reforma sin comprobar previamente si la vivienda podrá obtener la licencia de segunda ocupación una vez finalizadas las actuaciones.
El propio Decreto 12/2021 recomienda expresamente que, antes de iniciar una reforma, se verifique si la vivienda cumple o puede cumplir las condiciones de habitabilidad.
Este enfoque preventivo es el mismo que se aplica cuando se realiza un informe de evaluación del edificio (IEE), donde se analizan el estado de conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética del inmueble.
Una inspección técnica previa permite:
● Detectar posibles limitaciones normativas
● Identificar carencias de habitabilidad
● Evitar inversiones innecesarias
● Planificar correctamente la adecuación del inmueble
En Proyecta Ingeniería elaboramos certificados de segunda ocupación y evaluaciones técnicas de viviendas
Nuestro trabajo consiste en:
● Inspeccionar visualmente el inmueble
● Evaluar el cumplimiento de la normativa vigente
● Redactar el certificado técnico de habitabilidad
● Emitir la documentación técnica necesaria para que el propietario pueda solicitar la
licencia municipal
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El certificado es la base técnica que posteriormente debe presentar el propietario ante el ayuntamiento para solicitar la licencia de segunda ocupación y, con ella, poder gestionar el alta de los suministros.
Si estás valorando comprar una vivienda antigua, heredar un inmueble o recuperar una
casa que lleva años cerrada, contar con un técnico desde el inicio te permitirá saber
exactamente en qué punto te encuentras y qué necesitas para regularizar la situación.