Uno de los problemas más habituales cuando se compra una vivienda, se hereda un
inmueble o se quiere volver a dar de alta los suministros es descubrir que la compañía
eléctrica o de agua exige un certificado de segunda ocupación para poder activar el servicio.
En muchos casos, la vivienda ya tiene instalaciones, pero sin este documento técnico el
ayuntamiento no concede la licencia necesaria y las suministradoras no pueden formalizar
el alta.
Por eso, antes de iniciar cualquier gestión, conviene entender qué es el certificado de
segunda ocupación, cuándo es obligatorio y qué requisitos de habitabilidad debe cumplir la
vivienda.
Qué es el certificado de segunda ocupación
El certificado de segunda ocupación es un informe técnico firmado por arquitecto
competente que acredita que una vivienda cumple las condiciones de habitabilidad
conforme a la normativa vigente en el momento de su construcción o de su última reforma.
Con este certificado, el propietario puede solicitar al ayuntamiento la licencia de segunda
ocupación, que es el documento administrativo necesario para:
● Dar de alta los suministros de agua y electricidad
● Cambiar la titularidad de los suministros
● Regularizar viviendas que ya estaban en uso
La licencia la concede siempre el ayuntamiento.
El certificado técnico es documentación justificativa, pero no sustituye a la licencia ni a las
autorizaciones administrativas.
En la Comunitat Valenciana, este procedimiento está regulado por el Decreto 12/2021, de
22 de enero, del Consell.
En qué casos es obligatorio el certificado de segunda ocupación
Este certificado se exige habitualmente en situaciones como:
● Alta nueva de suministro eléctrico
● Alta nueva de suministro de agua
● Cambio de titularidad de suministros
● Viviendas que han estado tiempo sin servicio.
● Viviendas heredadas
● Viviendas compradas de segunda mano.
En estos casos, la empresa suministradora solicitará justificante de que se ha solicitado la licencia de segunda ocupación para poder formalizar el contrato.
Este procedimiento es habitual en compraventas de viviendas antiguas, por lo que conviene
comprobar la situación del inmueble antes de firmar la escritura, tal y como se explica en la
guía sobre qué documentación técnica necesitas antes de comprar una vivienda.
Qué revisa el técnico para emitir el certificado
El certificado de segunda ocupación se basa en una inspección visual del inmueble y en la
comprobación de que cumple las condiciones mínimas de habitabilidad establecidas por la
normativa.
Entre los aspectos que se evalúan:
Estancias mínimas
La vivienda debe disponer de:
● Baño
● Cocina
● Estar-comedor
● Dormitorio
● Zona de lavado
El baño no puede ser paso obligado.
Instalaciones mínimas
Debe existir:
● Instalación eléctrica
● Iluminación
● Agua potable
● Evacuación de aguas residuales
No es obligatorio instalar electrodomésticos, pero sí prever los espacios y conductos
necesarios, por ejemplo para la extracción de humos.
Seguridad
La vivienda no debe representar riesgo para las personas.
Dimensiones
Alturas y anchos conforme a la normativa vigente.
El certificado no es un diagnóstico patológico ni un informe pericial completo. Su función es
acreditar la habitabilidad conforme a normativa.
Relación entre habitabilidad y alta de suministros
Las empresas suministradoras no pueden dar de alta los servicios si no se acredita que la
vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.
Por eso, antes de solicitar la contratación de luz y agua, es importante comprobar:
● Si la vivienda dispone de licencia de segunda ocupación en vigor
● Si han pasado más de 10 años desde su concesión
● Si la vivienda ha sido reformada posteriormente
La licencia tiene una validez de 10 años. Transcurrido ese plazo, es necesario solicitar una
nueva.
En viviendas antiguas, este trámite suele coincidir con la necesidad de disponer de un certificado de eficiencia energética, obligatorio en compraventas y alquileres, tal y como se explica en el artículo sobre cuánto tarda el certificado energético.
Qué documentación exige el ayuntamiento
Para solicitar la licencia de segunda ocupación, el propietario debe presentar:
● Certificado técnico firmado por arquitecto competente
● Justificante de propiedad
● Pago de tasas municipales
● Documentación específica que pueda exigir el municipio
La solicitud debe realizarla el propietario o su representante legal.
El técnico redactor del certificado no tramita la licencia ni sustituye al titular ante el
ayuntamiento.
Viviendas reformadas y certificado de segunda ocupación
Cuando una vivienda ha sido reformada, el ayuntamiento comprobará que las condiciones de habitabilidad siguen siendo conformes a normativa.
No se considera reforma integral si no se ha modificado la distribución ni las instalaciones.
En estos casos, el procedimiento suele ser más sencillo.
Antes de iniciar una reforma, es recomendable comprobar si la vivienda podrá obtener
posteriormente licencia de segunda ocupación en su estado final, algo que conviene
analizar desde el punto de vista técnico.
Errores habituales al intentar dar de alta la luz y el agua
Algunos problemas frecuentes son:
● Pensar que basta con tener la instalación hecha
● No comprobar si la licencia está en vigor
● Comprar una vivienda sin revisar su situación administrativa
● No conocer los requisitos de habitabilidad
● Confiar en que la suministradora dará el alta sin licencia
Estos errores suelen provocar retrasos, costes adicionales y situaciones de bloqueo
administrativo.
Cómo puede ayudarte Proyecta Ingeniería
Si necesitas un certificado de segunda ocupación para dar de alta la luz y el agua en tu vivienda, en Proyecta Ingeniería encontrarás un equipo técnico especializado en este tipo de documentación.
Un arquitecto colegiado revisa el estado de la vivienda, comprueba que cumple las condiciones de habitabilidad exigidas por la normativa vigente y redacta el certificado técnico necesario para que puedas solicitar la licencia municipal con total seguridad.
De esta forma evitas bloqueos con las compañías suministradoras, retrasos en la contratación de servicios y problemas administrativos derivados de una documentación incorrecta o incompleta.
¿Cómo trabajamos?
Sabemos que los proyectos y documentación técnica son complicados, más aún si hay que tramitarlos en organismos públicos, por eso te lo queremos poner fácil.
Paso 1 - Cuéntanos qué necesitas
Si tienes claro el documento que necesitas, completa el siguiente formulario para solicitar un presupuesto.
Paso 2 - Presupuesto en 48h
Una vez tengamos toda la información, te enviaremos un presupuesto personalizado en 48h
Paso 3 - Entrega de documentos técnicos
Prepararemos los documentos que necesitas para que puedas entregarlos a la administración. O si lo prefieres, nos pondremos en contacto con tu gestor, tu taller o tu abogado, para que tú no tengas que ocuparte de nada.