¿Qué es la cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad, también llamada licencia de ocupación, es un documento
oficial emitido por el ayuntamiento que certifica que una vivienda cumple los requisitos
mínimos de habitabilidad: seguridad, salubridad, ventilación, iluminación y distribución
funcional.
Existen dos tipos:
Licencia de primera ocupación:
Para viviendas que nunca han tenido cédula.
Licencia de segunda ocupación:
Para viviendas que ya tenían licencia y ha
caducado.
Para obtenerla, la administración exige:
- Certificado de segunda ocupación firmado por un técnico habilitado.
- Pago de tasas municipales.
- En algunos ayuntamientos, también el certificado energético y planos de la
vivienda.
¿Qué es el certificado de segunda ocupación?
El certificado de segunda ocupación es un documento técnico que acredita que una
vivienda usada sigue siendo habitable y cumple la normativa vigente en el momento de su
construcción.
Para considerarse habitable, debe disponer de espacios para:
- Cocinar, comer, estar, dormir, lavar y asearse.
Este certificado no exige cumplir la normativa actual, sino la que estaba en vigor cuando se construyó la vivienda.
¿Para qué necesito un certificado de segunda ocupación?
En la Comunidad Valenciana, este certificado no es obligatorio para la compraventa, y
los notarios solo exigen el certificado energético porque está regulado por ley.
Sin embargo, sí será necesario para:
- Altas de suministros (agua, luz, gas).
- Registro de contratos de alquiler en algunos municipios.
- Evitar sanciones si el ayuntamiento lo requiere.
Por eso, aunque no sea obligatorio en la escritura, si vas a invertir en una vivienda, asegúrate de que se puede vivir en ella o qué reformas hacen falta para conseguir la cédula de habitabilidad.
¿QUIÉN PUEDE EMITIR UN CERTIFICADO DE SEGUNDA OCUPACIÓN?
Solo pueden emitirlo técnicos competentes y habilitados:
- Arquitectos.
- Arquitectos técnicos.
En Proyecta Ingeniería somos una sociedad multidisciplinar inscrita en el Registro de Sociedades Profesionales del Colegio Oficial de Arquitectos de la Comunidad Valenciana, lo que garantiza que cumplimos todos los requisitos legales y técnicos para redactar este documento con plena validez.
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