Cuando vas a abrir un negocio necesitas un local que se adapte al tipo de actividad que vas a hacer. Buscarás uno que esté bien situado, que tenga el tamaño adecuado o que tenga un buen escaparate. Pero lo más importante que necesitas es la Licencia de Apertura.
En cuanto encuentres tu local ideal empezarás a tener gastos: el alquiler, el RETA, el seguro RC, la gestoría… Si además la obtención de la licencia se alarga los gastos se pueden disparar.
En Proyecta Ingeniería también somos emprendedores. Sabemos que necesitas limitar los sobrecostes y retrasos. Por eso hoy te traemos 6 claves que debes tener en cuenta para escoger bien tu local:
1. Altura mínima 2'5 metros
Uno de los mayores inconvenientes que podemos tener en un local es la altura de suelo a techo. Cuando la distribución no cumple unos requisitos mínimos, lo podemos solucionar con una reforma de interior. Pero cuando la altura no cumple puede ser imposible de solucionar.
La mayoría de locales que encontraremos están en la planta baja o en el entresuelo de un edificio de viviendas. Cuando la altura general de suelo a techo es menor de 2’5m, hay que comprobar si podemos conseguir esos centímetros que faltan, por ejemplo sustituyendo el falso techo. Pero si la altura menor de 2’5m es hasta el forjado, ese local sólo podrá obtener licencia como almacén por incumplimiento del DC09 Condiciones de diseño y calidad en edificios.
2. que haya pasado las inspecciones
Busca un local que tenga los papeles en regla.
La mayoría de locales están en la planta baja de un edificio de viviendas. Es muy habitual que el edificio tenga más de 50 años, sobretodo en el centro de la ciudad. En ese caso, debe haber pasado una inspección que algunos llaman “la ITV del edificio”. El ayuntamiento no permitirá abrir un negocio nuevo en un edificio si no ha pasado la inspección obligatoria.
El Informe de Evaluación del Edificio IEE lo debe pasar el bloque entero (no solo el local). Es decir, que lo hace la comunidad de propietarios. Si el local que te interesa no tiene pasada la IEE, ten en cuenta que el proceso puede alargarse hasta que los vecinos se pongan de acuerdo.
Por el contrario, los edificios de menos de 50 años necesitan el Certificado de Eficiencia Energética. El dueño tiene la obligación de tenerlo en vigor para alquilar o vender. Pero si no lo tienes no te preocupes porque lo incluiremos en el Proyecto de Actividad.
3. Que tenga salida directa a la calle
Un establecimiento nuevo debe tener salida directa a la calle para cumplir la normativa de incendios. Si está en planta baja, la salida es por la puerta. Si está en un entresuelo, la salida es el portal de acceso a los entresuelos.
Cuando tu negocio está en tu casa y recibes clientes, éstos pasan por las zonas comunes de las viviendas. Entonces, primero habrá que ver si las normas municipales lo permiten y después pedir permiso a la comunidad de vecinos. Además, es posible que la comunidad te solicite mayor cuota mensual por la limpieza del portal y el mantenimiento del ascensor.
Recuerda que el establecimiento debe estar preparado para que, en caso de emergencia, todo el mundo pueda salir rápidamente y con seguridad. Por eso nuestra recomendación es que busques un local con la salida a calle lo más directa posible.
4. Que tenga cuarto de aseo
O que tenga la posibilidad de ponerlo.
Todos los lugares de trabajo deben de tener como mínimo un cuarto de aseo para el personal por el RD 486/1997 de seguridad y salud en los lugares de trabajo.
Tener aseo para los clientes no siempre es obligatorio según la norma estatal. Pero hay municipios que tienen normativas más estrictas y lo exigen en todo caso (por ejemplo la ciudad de Valencia).
Si el local que te interesa no tiene cuarto de aseo, tendrás que hacer las obras para construirlo. Preferiblemente busca un local que ya tenga desagüe y conducto de ventilación. De este modo ahorrarás en costes y en soluciones creativas que no siempre funcionan bien.
5. Que tenga conducto de ventilación
O posibilidad de ponerlo.
Los establecimientos deben alcanzar el Índice de Calidad del Aire Interior IDA, exigido en el RITE, dependiendo de su uso. Por ejemplo, para un hospital la calidad del aire debe de ser óptima. Mientras que para comercios y oficinas la calidad puede ser media.
La mayoría de los establecimientos necesitan tener extracción forzada. Esta extracción se debe hacer obligatoriamente por la cubierta, a través del patinillo de ventilación o (si lo permite la norma y la comunidad) por un conducto que suba por el patio interior.
En algunas actividades el aire apenas se ensucia y es suficiente con renovar y recircular. Sin embargo, siempre vamos a tener un cuarto de aseo donde el aire es de calidad baja y hay que extraerlo. Por eso, en Proyecta Ingeniería recomendamos buscar un local con conducto de ventilación. Si crees que tu establecimiento es una excepción, asegúrate y pregúntanos.
6. QUE NO TENGA BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
O que se puedan eliminar.
Desde que entró en vigor la Ley 51/2003 conocida como Ley de accesibilidad universal, no se permite abrir nuevos establecimientos si tienen barreras arquitectónicas.
Cuando el local está más o menos 1 escalón más alto que el nivel de la calle (pongamos 18cm), se necesita una rampa de 1’8 metros hacia el interior del local. Si son dos escalones (unos 36cm), se necesita una rampa de 4’5 metros hacia el interior del local.
Hay algunas situaciones en las que la norma admite el criterio de flexibilidad y soluciones alternativas. En esos casos, en Proyecta Ingeniería justificamos debidamente que las obras son inviables. Pero hay que recordar que si nosotros apelamos al criterio de flexibilidad, el técnico municipal también es flexible para imponer su criterio profesional y exigir el cumplimiento estricto de la ley.
Por otra parte, muchos establecimientos tienen la obligación de contar con un aseo público. Este aseo también debe cumplir la normativa CTE DB-SUA de accesibilidad.
Como ves, la mayoría de inconvenientes que pueden surgir a la hora de obtener la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura se pueden solucionar con pequeñas obras de adecuación. Escoge bien tu local y, si tienes dudas, consúltanos.
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